biatorbágy új építésű lakás

MŰSZAKI LEÍRÁS – SZARVASUGRÁS LAKÓPARK

TEHERHORDÓ SZERKEZET

Méretezett monolit vasbeton falak, előre gyártott kéregzsalus technológiával kivitelezve, pinceszinten monolit vasbeton pillérek és gerendák.

ALAPOZÁS

Talajmechanikai szakvélemény alapján méretezett monolit vasbeton lemezalap.

FÖDÉM

24 cm vastag monolit vasbeton födémek.

LÉPCSŐ

Előre gyártott vasbeton lépcső, csúszásmentes kerámialap burkolattal, rozsdamentes acél kézfogóval.

LAKÁSELHATÁROLÓ FAL

20 ill. 25 cm vtg, akusztikailag méretezett teherhordó vasbeton fal.

VÁLASZFAL, LAKÁSON BELÜL

10 cm vastag Ytong és Silka falazat

NYÍLÁSZÁRÓ

Színes, műanyag, „A” kategóriás 6 légkamrás profillal készülő, 3 rétegű melegperemes üvegezésű, 3 gumitömítéses ablakok és teraszajtók.
Nyílászárók külső színe, építtető által meghatározott színű, belül fehér
Külső nyílászárók redőny előkészített redőnytokkal készülnek.
Redőny színe egységesen, ablak külső színével megegyező színű lehet.
A külső nyílászárók és árnyékolók típusa, nyitásmódja az egységes homlokzati megjelenés miatt nem módosítható.

Lakásbejárati ajtó: Több ponton záródó, beltéri, biztonsági szabványos ajtó, 3 db. gyári kulccsal, központi zárszerkezettel.
Lakáson belüli ajtók: Dekor fóliás beltéri ajtók, kilinccsel, bruttó 70 000 Ft/db értékben beépítéssel együtt.

BELSŐ FELÜLETKÉPZÉS

A lakásokban glettelés után, 2 réteg beltéri diszperziós falfestés készül fehér színben. Színezett falak nem készülnek.

PADLÓ-és FALBURKOLAT

Simított esztrich aljzatbeton burkoláshoz előkészítve.

Hideg – meleg burkolatokat és segédanyagokat nem tartalmaz a vételár, Az előre egyeztetett határidőre leszállított, standard méretű 30×30-as, 60×30-as méretű hidegburkolatokat és segédanyagokat beépítjük, normál, hagyományos, (hálós, normál fugás) lerakási móddal.
A vizeshelyiségek falburkolatai a következőképp alakulnak: A WC-k 1,50 m magasságig, a Fürdőszobák 2,10 m magasságig készülnek el.
A melegburkolatról és annak beépítéséről vevőnek kell gondoskodnia az általa hozott szakemberrel együtt. A lerakott melegburkolatot vevőnek kötelessége takarófóliával levédeni a sérülések elkerülése végett. Az építkezésen hétköznap reggel 7.00-16.00 óráig dolgozhatnak a burkolók. Vevőnek 2x van lehetősége az építési területen tartózkodni a melegburkolóval, a burkolás megkezdésekor és a melegburkolat átvételekor. Az átvétel után a melegburkolat letakarásáról vevőnek azonnal gondoskodnia kell.

 

KÖZÖS TERÜLETEK

Burkolólap minimum 8 mm vastag, I. osztályú, anyagában színezett, máz nélküli, csúszásmentes, felületileg strukturált, matt gres lap padlóburkolat.

KÜLTÉRI PADLÓBURKOLATOK ERKÉLYEN

Burkolólap Minimum 8 mm vastag, I. osztályú, fagyálló, csúszás mentes, gres lap burkolat. A lakáshoz tartozó erkélyeken, teraszokon, az épület egységes megjelenése miatt vevői választási lehetőség nincs.

TETŐTERASZOKON

3,8, vagy 4 cm vastag, dekorbeton 40×40 járólap, zúzott kőágyazó rétegen.

FÜRDŐSZOBAI FALSZIGETELÉS

Kádak és zuhanyzó mellett 2,00 m magasságig kenhető, kétkomponenses szigeteléssel.

HOMLOKZATBURKOLAT

Homlokzati vasbeton fal 18 cm EPS homlokzati hőszigetelő rendszerrel, kőzetgyapot homlokzati tűzterjedés gátló kőzetgyapot betétekkel.
Szilikát vékonyvakolat színező réteg.

VÍZSZIGETELÉS

Az épület pincefalán szivárgó víz ellen kent vízszigetelés.
A zárófödémen és tetőteraszokon 1 réteg gyökérálló PVC lemez csapadékvíz elleni szigetelés.
Az erkélyeken a ragasztott kerámia burkolat alatt kent vízszigetelés.

HŐ- ÉS HANGSZIGETELÉS

Homlokzati fal: 25 cm vastagságú monolit vasbeton fal, 18 cm vastagságú EPS/kőzetgyapot hőszigeteléssel.
A pinceszinti fűtött és fűtetlen tér közötti fal, 25 cm vastagságú vasbeton fallal és 20 cm vastagságban Ytong Multipor hőszigeteléssel.
A 25 cm vastagságú vasbeton lábazati falszerkezet, 0,5 cm kent lábazati vízszigetelést, 16 cm vastagságú expert lábazati hőszigetelést és ragasztott padlóburkolatok esetében 1 cm ragasztott fagyálló lábazatburkolatot kap.
A zárófödémen és a tetőteraszokon a lejtésképzésnek megfelelően, méretezett vastagságú terhelhető EPS hőszigetelés, PVC vízszigetelés, a tetőteraszokon beton járólap burkolat illetve intenzív zöldtető, a felső tetőn 5 cm kavics leterhelő réteggel kiegészítve.
A fűtetlen garázstér fölötti lakásfödém alsó síkján 20 cm hőszigetelés készül.
A valamennyi helyiségben úsztatott estrich beton készül, lépésálló szigeteléssel, a falak mentén peremszigetelő sávval.

KORLÁT

A teraszokon és erkélyeken rozsdamentes acél szerkezetű korlát, kétrétegű biztonsági ragasztott-edzett üveg betétekkel lesz felszerelve. A tetőszinti mellvédfalakra, üvegbetét nélküli egysoros csőkorlát készül a tervezett építészeti arculatnak megfelelően.

KAPUTELEFON

A személykapuk kétszárnyú, kézi működtetésű, egyedi alumínium portál, kívül-belül barna színű porszórt felülettel.
Kaputelefon a pinceszinti főbejárati kapunál készül, a falon elhelyezett kültéri egységekkel, számkóddal vagy kártyával működtetett kapunyitással.

TEREMGARÁZS

Teremgarázsban szekcionált garázskapú: távirányítós, motoros működtetésű, rácsukódást megakadályozó, fénysorompós, automatikus zárással. A garázskapu burkolt nyílásmagassága 233 cm, ennél magasabb gépjárművek behajtása a teremgarázsba nem lehetséges. A teremgarázs födém alatt gépészeti vezetékek (víz, szennyvíz, szellőztetés) kerülnek elhelyezésre, melyek nem gátolják a beállók használhatóságát, a parkolás 2,20 cm magasságig garantált. A teremgarázs tűzvédelmi és biztonsági okokból gázüzemű járművekkel nem használható.

LIFT

630 kg teherbírású 8 személyes mindenki által használható, legyűjtő rendszerű, gépház nélküli személyfelvonó, (bútorszállításra nem alkalmas).

PINCESZINTI TÁROLÓK


Padló: simított beton.
Falak: színezett (fehér) vakolt silka válaszfal és glettelt Ytong Multipor fal.
Ajtók: hegesztett acél rács.

ÁTADÁS ELŐTTI TEREPRENDEZÉS

A közös használatú területeken kertészeti terv szerint kialakított térburkolatok térvilágítás és növénytelepítések.
A saját használatú kertrészeken átlagosan 35 cm vastag a termőföld. A kertrészek elválasztása élő sövénnyel és a virágvályúk beültetésével lehetséges.

ÁLTALÁNOS GÉPÉSZET

Lakásonként beépítésre kerül 1 db hidegvíz-mérő, 1 db melegvíz-mérő, a fűtési-hűtési hálózat hőmennyiségmérője. (A melegvíz-ellátás központi rendszerű.)

FŰTÉS-HŰTÉS

A fűtési és hűtési rendszer helyiségekre bontott termosztátos szabályzással vezérelhető kialakítást kap. A hőleadást a lakásokban mennyezeti hűtés-fűtési rendszer biztosítja. Ezen felül minden épületszinten a vizesblokkokban, a földszinti lakások esetében pedig minden további helyiségben is padlófűtés is kiépítésre kerül.

SZELLŐZÉS

A teremgarázsban a kipufogógázok biztonságos elvezetésére CO érzékelő és elszívó rendszer készül.
A WC és fürdőszoba helyiségekben gépi szellőzés készül, a ventilátorok egy alapszinten működő, világítási kapcsolóról teljes teljesítményre kapcsolt, késleltetett lekapcsolású elszívóval tervezettek.
A konyhában páraelszívó bekötéshez előkészítés készül.

SZANITEREK

Alföldi típusú, fehér színű, kerámia mosdókagyló szifonnal. 40×25-ös mosdókagyló – 10 000 Ft/db, 60×40-es mosdókagyló 15 000 Ft/db értékben.
Wc tartály falba épített kivitelű, fehér nyomólappal.
Alföldi Wc kagyló ülőke nélkül. – 15 000 Ft/db.
Csaptelepek krómozott kivitelű keverő csaptelepek – 15 000 Ft/db értékben.
Kádtöltő csaptelep zuhany csappal együtt – 25 000 Ft/db értékben.
Fehér színű akrilkád lábbal, szifonnal, befalazott, Ytong burkolt előlappal – 50 000 Ft/db.
Beépített zuhanykabin tartozékaival együtt – 80 000 Ft. (A terven feltüntetett vizeshelyiségeknél).

ERŐSÁRAMÚ ENERGIAELLÁTÁS

Az épület az áramszolgáltató (ELMŰ) közcélú hálózatáról kap elektromos energiaellátást. Az áramszolgáltatói kábelek a pinceszinten kialakított mérőszekrényekbe érkeznek. A lakások számára 3×16 A kerül kiépítésre. A fogyasztásmérők külön kérésre felár ellenében bővíthetőek. A mérőktől lesznek kikábelezve a lakásonkénti külön védőcsőben vezetett mért fővezetékek, amiket a lakások bejárati ajtaja feletti lakáselosztó fogad.
A közösségi hálózat (lift, közös terek világítása, kaputelefon, … stb.) a közösségi elosztóból lesz megtáplálva.

ERŐSÁRAMÚ HÁLÓZATOK

Schneider Asfora típusú kapcsolók, dugaljak.
Szerelési magasságok: kapcsolók: 1 m; szobai dugaljak: 0,30 m; konyhai dugaljak: pult alatt: 0,50 m; pult felett: 1,30 m; lámpatestek oldalfalon: 2,10 m. Ettől eltérő magasságok a kiviteli tervben lesznek meghatározva.
A lakásokban a világítótestek (kivéve a teraszokon és erkélyeken) nem tartoznak a lakások alapfelszereltségébe.
Külső homlokzaton egységes világítótestek kerülnek felszerelésre.

GYENGEÁRAMÚ HÁLÓZATOK

Az épületben vezetékes telekommunikációs rendszer (kábel TV, internet hozzáférés, vezetékes telefon), valamint digitális kaputelefon hálózat lesz betervezve.
Riasztó előkészítés a falban csövezéssel, kábelezéssel, rendszer nélkül a földszinti lakásoknál. Emeleti lakásoknál rádiófrekvenciás riasztó telepíthető, aminek árát a vételár nem tartalmazza.
A lépcsőházi kapun történő bejutást intelligens kaputelefon-rendszer teszi lehetővé. A beléptetés (a kapu nyitása) a lakásokból egyetlen gomb megnyomásával történik.
A bejáratokhoz és a garázslehajtókhoz a ki- és belépési oldalakon kamerarendszer kerül kiépítésre.